Durch die enge Begleitung des Interessenten beim Besichtigen der virtuellen Tour, so wie sie von Martin Werner beschrieben wird, wird der Eigentümerin bzw. dem Eigentümer im Zweifel eine höhere Diskretion geboten, als wenn man einen herkömmlichen Besichtigungstermin offeriert. „Zusätzlich zur Art- und Weise, wie man den virtuellen Rundgang präsentiert, ist auch der Zeitpunkt abhängig von der Beschaffenheit der Immobilie entscheidend.“, unterstreicht Trezek. Neben der Tatsache, dass der Großteil der virtuellen Rundgänge, welche bei Ogulo produziert werden, einen Passwortschutz besitzen, habe er beobachtet, dass insbesondere bei günstigen- und somit provisionsschwächeren Immobilien der virtuelle Rundgang hauptsächlich im Vorfeld eingesetzt wird, wobei bei teuren- bzw. provisionsstärkeren Immobilien der virtuelle Rundgang im Anschluss an die Besichtigung zur Nachlese zum Einsatz kommt. „Das Paradoxe ist, dass bei günstigen Immobilien in der Regel zwar weniger Courtage ausgeschüttet wird, diese Immobilien jedoch aufgrund der größeren möglichen Käuferzielgruppe im Umkehrschluss viel mehr Arbeit machen.“ Weiterhin berichtet er, dass bei hochpreisigen und exklusiven Immobilien der virtuelle Rundgang oftmals im Anschluss an den Besichtigungstermin zusätzlich zum Exposé angeboten wird. „Bei Ferienimmobilien ist es beispielsweise oftmals so, dass der zeitlich limitierte Zugang zum passwortgeschützten 360°-Rundgang im Nachgang an den Interessenten verschickt wird, damit dieser die Immobilie nochmal virtuell besichtigen kann. Auch für alternative Immobilien ist diese Option super, um zu Zeiten der Zinswende den an Relevanz zunehmenden Interessenten in den Fokus zu rücken.“, ergänzt Trezek. DIGITAL FARMING MIT VIRTUELLEN RUNDGÄNGEN Virtuelle Rundgänge steigern die Attraktivität eines jeden Exposés in der Wahrnehmung des jeweiligen Interessenten und produzieren dementsprechend über- durchschnittlich lange Verweildauern- und zunehmende Zugriffszahlen. Quelle: Ogulo „Dollhouse-Ansicht eines virtuellen Rundgangs“ „Google liebt Traffic und auf diese Art und Weise sorgen wir u.a. dafür, dass wir im Rahmen der organischen Positionierung bei Google uns besser platzieren können.“, so der Immobilienprofi aus Troisdorf. Stefan Sieger geht aber noch einen Schritt weiter. Im Rahmen der Initiative „Troisdorf in 3D“ bietet er jedem Betreiber von Geschäften-, Restaurants- oder Kultur-/ Freizeitstätten die kostenlose Erstellung einer 360°-Tour an. Diesen Umstand macht sich Stefan Sieger von Sieger & Sieger Immobilien aus Troisdorf zugute, indem er den virtuellen Rundgang unter seiner eigenen Domain veröffentlicht, um somit alle Zugriffszahlen sowie die langen Verweildauern der eigenen Domain zuzuschreiben. „Auf diese Art und Weise produzieren wir einerseits zusätzlichen Content für unsere Domain und unsere Marke, andererseits können wir aber auch der Stadt etwas Gutes tun!“, berichtet Stefan Sieger. DER VIRTUELLE RUNDGANG ALS TROJANISCHES PFERD „Wenn ich sehe, dass der Interessent in Relation zu anderen Interessenten sehr viel länger im virtuellen Rundgang verweilt, dann kann ich anschließend mit einer gestärkten Brust in die Preisverhandlung gehen, um den gewünschten Verkaufspreis meines Eigentümers zu erzielen!“ betont Carsten Rönndahl von IMMO-KONZEPTE-Immobilien aus Schwerin. 3 Diese dokumentierte Verweildauer wird u.a.in onOffice beim jeweiligen Interessenten und im Maklerbuch als Aktivität verbucht. Ausgehend von der kumulierten Verweildauer des Interessenten im virtuellen Rundgang kann somit das jeweilige Interesse am zu vermarktenden Objekt abgeleitet werden. „In der Regel sieht man, dass 20% der Interessenten, welche den Zugang zur passwortgeschützten 360°-Tour erhalten, überdurchschnittlich lange in Summe in den virtuellen Rundgängen verweilen. Im Rahmen dieser 20% ist nahezu immer der potenzielle Käufer oder Mieter zu finden.“, so Florentino Trezek. „Die API-Anbindung von Ogulo an onOffice über den Marketplace macht das Arbeiten nun noch einfacher. British Designer Die Ogulotour kann direkt über onOffice angelegt werden. Nutzerreports von Ogulo Design Folio Cat werden automatisch von onOffice dort elles eosamus, gespeichert, wo sie benötigt werden - beim ilis eicillam et qui Interessenten und der entsprechenden berios nonsequunt Immobilie. Wer die Ogulotour erst nach dem ate vitiberferum Exposédownload zur Verfügung stellen möchte, der kann hierfür über einen kleinen Prozess sinverum fugitatur? einen Automatismus schaffen:“, berichtet Jan Quia voloria Mettenbrink, Geschäftsführer der maison porrum quod Immobilien GmbH und onOffice Consultant. magnim elit Die Ogulo GmbH ist offizieller Partner von onOffice und über den onOffice Marketplace zugänglich. Mehr Infos & Sonderkonditionen unter: https://ogulo.com/onoffice-kostenfrei-testen/